Wie viel Wohnung geht sich aus?
Dein Netto, deine Eigenmittel. Eine erste Richtung für den Kaufpreis.
So rechnet der Rechner.
Fünf Schritte, alle Annahmen offen.
- Rate
Höchstens 40 % vom Haushaltsnetto. Quelle: Faustregel der Banken, angelehnt an die KIM-Verordnung (ausgelaufen Mitte 2025).
- Kredit
Aus der Rate ergibt sich die Kreditsumme: 3,9 % Fixzins über 30 Jahre (Fixzins 30 Jahre, Infina Kredit-Index Juli 2026).
- Finanzierung
Der Kredit deckt höchstens 90 % des Kaufpreises.
- Nebenkosten
Rund 10,2 % vom Kaufpreis plus 1,2 % Pfandrecht vom Kredit. Sie kommen aus deinen Eigenmitteln.
- Ergebnis
Der Kaufpreis als Spanne mit 8 % Puffer nach unten, auf 5.000 € abgerundet.
Nicht enthalten: Wohnbauförderung, deine laufenden Ausgaben und Verpflichtungen, die Prüfung durch die Bank, Zinsen nach der Fixzinsphase. Stand der Annahmen: 26.10.2026.
Was oft gefragt wird.
Wie viel Kredit geht sich mit meinem Netto aus?
Der Rechner nimmt höchstens 40 % deines Haushaltsnettos als Rate und rechnet mit 3,9 % Fixzins über 30 Jahre. Ob die Bank so viel gibt, hängt von deinen Ausgaben, Verpflichtungen und Unterlagen ab.
Welche Nebenkosten rechnet der Rechner beim Wohnungskauf?
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Makler 3,6 % und Notar rund 2 % vom Kaufpreis, dazu 1,2 % Pfandrechtseintragung vom Kredit. Diese Kosten kommen aus deinen Eigenmitteln.
Wie viel vom Kaufpreis wird finanziert?
Der Rechner finanziert höchstens 90 % des Kaufpreises. Den Rest und die Nebenkosten bringst du mit Eigenmitteln ein.
Ist das eine Kreditzusage?
Nein. Der Rechner zeigt eine erste Richtung. Förderungen, deine Ausgaben und die Prüfung durch die Bank sind nicht enthalten. Das rechnen wir im Gespräch genau mit dir durch.
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